郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜壹号筑园、融创观澜壹号惠园物业服务企业选聘项目招标公告
(招标编号：BSZB-2026-065)
项目所在地区：河南省，郑州市
一、招标条件
本郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜壹号筑园、融创观澜壹号惠园物业服务企业选聘 项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为融创观澜壹 号融园小区物业管理委员会/融创观澜壹号筑园物业管理委员会/融创观澜壹号惠园小区物 业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模 融创观澜壹号融园总建筑面积89180.5平方米，其中住宅建筑面积58979.5平方 米，容积率2.43，绿化率35%，总户数412户，电梯数量9部，机动车位568个。融创观澜 壹号筑园总建筑面积202567.09平方米，其中住宅建筑面积145775.61平方米，容积率2496, 总户数867户，电梯数量27部，机动车位1342个。融创观澜壹号惠园总建筑面积21027925 平方米，其中住宅建筑面积150237.25平方米，容积率2.5，绿化率35%，总户数1008户， 电梯数量46部，机动车位1657个。注：上述数据结算时以最终实际数据为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜壹号筑园、融创观澜壹号惠园物业服务企业 选聘项目：
三、投标人资格要求
（001郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜壹号筑园、融创观澜查号惠园物业服务企业 选聘项目）的投标人资格能力要求：1.营业执照：投标人须持有合法有效的营业执照，且经 营范围包含物业管理或物业服务相关内容；
2.财务要求：
①提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（公司成立不足三 年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资 信证明）。
②投标人当前无主要财产、核心经营账户被查封、扣押、冻结或被接管的情况，无导致履约
风险的情形（提供承诺函或声明，格式自拟）；
3.项目负责人：项目经理有郑州市五年及以上物业工作经历，具有物业管理类资格证书，本 科及以上学历，年龄不得超过45周岁（需提供身份证、学历证、资格证、社会保险证明等 复印件或扫描件，证明以当地社保部门出具的查询明细表加盖社保部门印章或网络查询页为 准，物业工作经历需服务的甲方开具证明）；
4.业绩要求 具有本地化管理经验----在河南省有住宅物业项目，累计在管总面积不少于100 万m²的商品房住宅项目管理业绩（业绩证明材料要求：在管项目清单、提供物业服务合同、 在管证明等证明材料）；
5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以来任意三个月缴 纳税收和社会保险的证明材料或声明函；
6.信誉要求：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年11月03日 09时00分到2026年11月09日 18时00分
获取方式：详见招标公告其他内容
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月23日 14时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月23日 14时30分
七、其他
1、招标条件
本次招标项目为郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜查号筑园、融创观澜查号惠园物业服务 企业选聘项目，招标人为融创观澜壹号融园小区物业管理委员会、融创观澜壹号筑园物业管 理委员会、融创观澜查号惠园小区物业管理委员会，资金来源为业主自筹（由中标人入场后向业主收取）。项目已具备招标条件，现对该 项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人参与投标。
2、项目概况与服务范围
2.1项目名称：郑州市融创观澜壹号融园、融创观澜查号筑园、融创观澜查号惠园物业服务 企业选聘项目；
2.2项目编号：BSZB-2026-065
2.3项目地址：郑州市中牟县大孟街道绿博片区；
2.4项目规模：融创观澜查号融园总建筑面积89180.5平方米，其中住宅建筑面积58979.5 平方米，容积率2.43，绿化率35%，总户数412户，电梯数量9部，机动车位568个。
融创观澜壹号筑园总建筑面积202567.09平方米，其中住宅建筑面积145775.61平方米，容 积率2.496, 总户数867户，电梯数量27部，机动车位1342个。
融创观澜壹号惠园总建筑面积210279.25平方米，其中住宅建筑面积150237.25平方米，容 积率2.5, 绿化率35%, 总户数1008户，电梯数量46部，机动车位1657个。
注：上述数据结算时以最终实际数据为准。
2.5服务范围：包括但不限于物业管理区域内建筑物共用部位、共用设施设备及公共场地的 维修、养护、管理；园区环境卫生保洁、公共秩序维护、安全防范、绿化养护，配合做好消 防、应急及社区相关管理工作。
2.6服务期限：5年（首期一年，合同期满经业主大会表决后，依照法律法规可自动续签或 转为长期服务合同）；
2.7服务质量：满足招标人要求，且符合国家和省市相关法规、标准、规范或行业执行标准 的规定；
2.8最高投标限价：高层住宅物业服务费：3.2元/平方米/月（含税价）；多层住宅物业服务 费：4元/平方米/月（含税价）；车位服务费：100元/个/月（含税价）；
2.9标段划分：本项目共划分为一个标段。
3、投标人资格要求
3.1营业执照：投标人须持有合法有效的营业执照，且经营范围包含物业管理或物业服务相 关内容；
3.2财务要求：
①提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（公司成立不足三 年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资 信证明）。
②投标人当前无主要财产、核心经营账户被查封、扣押、冻结或被接管的情况，无导致履约 风险的情形（提供承诺函或声明，格式自拟）；
3.3项目负责人：项目经理有郑州市五年及以上物业工作经历，具有物业管理类资格证书， 本科及以上学历，年龄不得超过45周岁（需提供身份证、学历证、资格证、社会保险证明 等复印件或扫描件，证明以当地社保部门出具的查询明细表加盖社保部门印章或网络查询页 为准，物业工作经历需服务的甲方开具证明）；
3.4业绩要求：具有本地化管理经验——在河南省有住宅物业项目，累计在管总面积不少于 100万㎡的商品房住宅项目管理业绩（业绩证明材料要求：在管项目清单、提供物业服务合 同、在管证明等证明材料）；
3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以来任意三个月 缴纳税收和社会保险的证明材料或声明函；
3.6信誉要求：
3.7本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件获取
4.1时间：2026年11月3日至2026年11月9日，每日09:00至18:00（北京时间，下 同）参加报名。
4.2获取招标文件方式：
①现场获取投标人需持营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被委托 人身份证复印件加盖单位公章现场购买招标文件。
②线上获取 投标人需将相关资料（营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托 书、被委托人身份证复印件加盖单位公章）的彩色扫描件发送至电子邮箱邮件标题为“项目名称+投标人全称+联系方式”，并联系招标代理机构获取招标文件。
（注：★投标人应对资料的真实性、合规性负责；开标时，将由评标委员会对投标文件中的 投标人资格要求证明材料进行审核，不符合投标人资格要求的投标文件将被拒绝。）
4.3招标文件售价：500元/本，售后不退。
5、投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2026年11月23日14时30分（北京时间）。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com